La forma de aumentar los ingresos de sus inversiones inmobiliarias

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En última instancia, sólo hay dos maneras de aumentar los ingresos de su inversión en bienes raíces. Usted puede reducir sus gastos o aumentar sus colecciones de la renta y de otras fuentes de ingresos. Si lo hace bien, o ambos, de estos, no sólo conducirá a un mayor flujo de caja y rentabilidad sobre recursos propios, sino que también aumentará el valor de su propiedad, ya que su valor está directamente ligada a su margen de explotación. Si tenemos en cuenta las maneras de aumentar su margen de explotación, se dan cuenta de que el edificio puede beneficiarse más de algunas de las soluciones que otros.

Renegociar los contratos con sus proveedores actuales o encontrar nuevos proveedores. En muchos casos, los dueños de las propiedades de inversión se sientan cómodos con el equipo que se reunieron y no fijar el precio de otras opciones. Someterse a un proceso de licitación puede ahorrar dinero en muchos servicios. Tenga en cuenta, sin embargo, que si su edificio está arrendado a los inquilinos en forma de triple red en las que los inquilinos pagan los gastos de operación, usted no verá los ahorros directamente reflejadas en el balance final.

Encuentra los inquilinos por un espacio vacío en su edificio. Aunque el espacio de alquiler de oficinas puede ser costoso debido a las expectativas de muchos inquilinos de asistencia propietario con el costo de sus mejoras, este problema no se produce con edificios como apartamentos y almacenes. Llenando el espacio vacío puede muy bien ser la mejor manera posible para aumentar sus ingresos.

Haga las reparaciones y gastos de capital dirigidos a reducir sus gastos de funcionamiento. Al igual que con la renegociación de contratos con los proveedores, estos gastos no puede valer la pena si te costará dinero para hacerlo pero ahorra tu dinero inquilinos. Sin embargo, reducir el costo de calefacción mediante la instalación de nuevas ventanas o un nuevo sistema de climatización puede pagar por sí misma muy rápidamente. Muchos propietarios de apartamentos no reparar inodoros que tengan fugas, que pueden costar cientos o miles de dólares por año en agua desperdiciada. Simplemente, hacer ese tipo de reparaciones simples pueden ahorrar una gran cantidad de dinero.

Refinanciar su hipoteca. Como de escribir este artículo, en los últimos días de 2010, las hipotecas para todos los tipos de alquiler se encuentran cercanos a sus niveles históricos más bajos. Si se pudiera refinanciar su préstamo y reducir su tasa en 100 puntos básicos, lo que podría afectar significativamente su flujo de caja. Además, la refinanciación de su préstamo se traducirá en ser re-amortiza a su nuevo equilibrio, más bajo, reduciendo aún más sus pagos.

Recoger la mayor cantidad de sus inquilinos como sea posible. Muchos propietarios no recogen agresivamente todo a las que tienen derecho, dejando a elementos tales como pagos de estacionamiento, señalización ingresos y reembolsos de gastos sobre la mesa. Además de endurecimiento de sus colecciones, también se puede trabajar con los arrendatarios cuyo contrato de arrendamiento están expirando a aumentar sus rentas, si el mercado va a soportar.

Cambiar la estructura de gestión. Aunque la mayoría de los propietarios se benefician enormemente de tener un gerente profesional, también hay algunos propietarios que pueden manejar ellos mismos la gestión de la propiedad. Si usted es uno de estos propietarios, que podrían beneficiarse mediante la eliminación del coste de un administrador de la propiedad.

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