Créditos fiscales para los complejos de apartamentos

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Los EE.UU. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano cuenta con un programa que fomente la inversión y el desarrollo de complejos de apartamentos y otras viviendas para familias de bajos ingresos. Los inversores reciben incentivos del programa de dos maneras. En primer lugar, reciben incentivos a través de créditos fiscales, que reducen el impuesto de los inversores total adeudado. En segundo lugar, los inversores pueden vender estos créditos fiscales para recaudar capital para futuros proyectos inmobiliarios.

La Vivienda de Bajos Ingresos Programa de Crédito Fiscal, o el programa LIHTC para abreviar, es un programa que ofrece a los inversores de bienes raíces un incentivo para invertir en vivienda para personas y familias de bajos ingresos. En cambio para el alquiler de viviendas para quienes tienen ingresos bajos, los inversores de bienes raíces y desarrolladores recibirán un crédito fiscal, que es una deducción sobre el importe total del impuesto adeudado en la propiedad específica. Los inversionistas y desarrolladores pueden entonces vender estos créditos fiscales para recaudar capital en caso de que decidan hacerlo. Con la venta de los créditos fiscales, los inversores no tienen que pedir prestado mucho financiación, lo que a su vez fomenta una mayor inversión en proyectos de vivienda de bajos ingresos.

Para calificar para el programa LIHTC, promotores inmobiliarios y los inversores deben respetar los límites de renta. Determinado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), los límites de renta son un porcentaje del ingreso promedio del área local. Los límites también se toman en cuenta los costos asociados con los servicios públicos en el ámbito local. HUD determina límites de renta, tomando el HUD determina de muy bajo nivel de ingresos para la zona y ajustar el tamaño del hogar y el tamaño del apartamento. Cuanto más grande es la familia y la más grande apartamento, mayor es el límite de renta.

Además del alquiler requisitos, los inversionistas y desarrolladores deben cumplir con uno de los dos requisitos mínimos. Los ingresos de los inquilinos deciden estos umbrales. El primero de estos requisitos es la regla 20-50, que establece que las familias con ingresos en o por debajo del 50 por ciento del ingreso promedio del área se tiene que ocupar el 20 por ciento de las unidades del inversor de la vivienda. Como alternativa, el inversor puede cumplir con la regla 40-60, que establece que los hogares que ganan igual o inferior al 60 por ciento del ingreso promedio del área se tiene que ocupar el 40 por ciento de la propiedad del arrendador. HUD determina estos ingresos medios específicos de la zona.

El proceso de venta de los créditos fiscales que se conoce como sindicación. El programa LIHTC es válida para los inversores durante un periodo de 10 años, y los créditos fiscales se acumulan anualmente. Sin embargo, estos créditos fiscales son normalmente insuficientes para usar para la inversión inmobiliaria más. Por lo tanto, el inversor puede reclamar créditos fiscales futuros si ya cumple con el alquiler del programa y los requisitos de umbral. Sólo los socios de la propiedad del inversor puede comprar estos créditos fiscales, específicamente en la forma de sociedades anónimas o sociedades de responsabilidad limitada.

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